景江城市花園前要建高樓擋江景 有沒有"先來后到"?

杭州的朱先生家住在景江城市花園,小區在之江路錢塘江邊,朱先生說,買房的時候,看中的就是這里的一線江景。最近,他突然聽說,小區的東北方位要建高樓,和小區現有的樓房,相距不到30米。

全江景房今后會被高樓遮擋

從杭州景江城市花園業主邵先生家的陽臺望出去,外面是毫無遮擋的錢塘江和錢江三橋,有這樣景觀的房子在目前的杭州可以說是寸土寸金,不過,對于景江城市花園的部分業主來說,這片景觀將來可能要發生變化了。

業主朱先生:“外面要建一個高將近100米的一個高樓。”

朱先生所說的這幢高樓,據說選址就在樓下的這片停車場附近,從邵先生家陽臺的視角看起來,確實距離非常近,朱先生告訴記者,具體的數字,是29米。

業主陳女士:“我是5單元的,他這個高樓一建起來,我家就沒有陽光了,抬起頭看到的不是天空,是他們的樓。”

在小區附近的建筑上,貼著一張杭州市規劃擬出讓地塊公示圖,現在張貼的已經是調整后的公示圖了,圖上標明,將來的建筑物高度小于等于80米。建了高樓以后,江景房還有沒有江景?會不會對部分居民家的日照造成影響?這個消息在小區里掀起了軒然大波。有些業主認為,這樣的高樓不該建。

業主朱先生:“他就算要建,要滿足日照,也必須達到1:1的距離,就是說他高80米就和我們距離80米。”

朱先生說,這片規劃中要出讓的地塊目前屬于杭州市交通投資集團有限公司,今年5月,交通投資集團和業主已經進行過溝通,對方也對規劃方案進行了調整,但是業主方面說,具體的方案他們沒有看到過,也無從接受。而業主邵先生還有另外一層擔憂:

業主邵先生:“我買房的時候就上網查過,這個錢江三橋屬于病橋,我們這個土地屬于流沙地,在這里怎么能建高樓?5月協商的時候,他們說,是病橋,但不是病危……”

杭州交投集團:項目是經過論證的

杭州景江城市花園附近要建高樓,高樓與商品房距離不足30米,在業主中,反對的聲音不小。那么,面對業主提出的質疑,目前操作此事的杭州交通投資集團有限公司又作何解釋呢?

這塊擬出讓的地塊目前叫做近江C2-D01地塊,杭州交通投資集團的子公司,杭州交通資產管理有限公司,目前正在操作此事。做地事業部的負責人魏先生向記者介紹了地塊的概況:

杭州市交通投資集團有限公司做地事業部負責人魏志永:“這塊地是我們集團的,現在我們是和政府合作,由我們來做這個地,將來收歸儲備中心,要出讓的。”

景江城市花園的業主們說,在和交通投資集團進行協商時,對方拿出了一張2003年前后的宗地圖,對方還說,建高樓的計劃早就提出了。而在杭州交通投資集團的子公司,也就是目前操作此事的杭州交通資產管理有限公司,1818黃金眼記者看到了近江C2-D01地塊的相關資料,其中包括一張景江城市花園當初的規劃圖。在審批規劃圖時,杭州市規劃局附注:1號樓北側2號樓東側為擬建高層建筑,銷售時應向業主明確。那么,現在的業主知不知道呢?

業主:“說是說了,但是沒說是高樓,說是要建房子,建一個碼頭。”

有業主提出,雖然從文件資料上看,似乎高樓規劃是“先來”,小區建設是“后到”,但既然三證在手,大家都決心要維護自己的合法權益。那么,關于部分居民最關心的日照問題,高樓的規劃是如何考慮這一點的呢?

杭州市交通投資集團有限公司做地事業部負責人魏志永:“我們是經過了審核的,1:1這個是法律上沒有這個要求的。”

魏先生還出示了一份日照分析審核表,根據交通投資集團提供的數據進行分析,從景江城市花園的平面位置和建筑高度出發,得出了符合《杭州市建筑工程日照分析技術管理規則》的結論。魏先生帶1818黃金眼記者來到擬出讓的地塊實地觀察,這個點就是和景江城市花園商品房距離最近的地方,魏先生說,規劃方案經過調整后,高樓的位置與小區地線齊平,他們認為,基本不會影響到小區的江景景觀。至于其他業主提出,高樓建設過程中,是否會對錢江三橋等周邊建筑物造成安全上的影響,魏先生表示:

杭州市交通投資集團有限公司做地事業部負責人魏志永:任何事情都要論證,這個地塊出讓出去以后,要進行建設,還要進行科學論證的。

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