距離國貿僅33公里、北京的東大門、京津冀一體化協同發展的重要陣地——因優" />

數說2018房產中介:有倒房者被套后“玩消失”

原標題:數說2018房產中介:有倒房者被套后“玩消失”

距離國貿僅33公里、北京的東大門、京津冀一體化協同發展的重要陣地——因優越的地理位置“加持”,燕郊一度成為“倒房者”的目標。

2017年6月,燕郊實現全面限購,這一政策讓狂飆的燕郊樓市終于停了下來。隨后的2018年,燕郊樓市量價齊跌,而依靠傭金收入的房產中介人員開始“自謀生路”——做快遞員、外賣員、做貸款。炒房者也迎來了“緊箍咒”,有“倒房者”被套后玩消失。

在中介陳林(化名)看來,隨著“倒房者”退潮,燕郊房子投資屬性的占比正在不斷下降。

燕郊某中介網點“38個人走了28個”

燕郊現在的樓市表現怎樣?“和前段時間新聞寫的一樣,價格腰斬唄。”2014年開始,陳林在燕郊從事房產中介行業,目前擔任燕郊某中介網點的店長。

伴隨著“腰斬”的價格,燕郊成交量亦驟降。

有數據顯示,2018年1-11月,廊坊(市區+燕郊)商品住宅累計供應5624套,供應面積58.21萬㎡,連續四年下降,環比2017年下降29%。廊坊(市區+燕郊)商品住宅成交金額為93億元,環比2017年下降54%。

“平均算下來的話,去年我們這個門店每月平均成交1.5套到兩套。”不過,陳林很快又否認了自己的結論。“一個月成交兩套的話,那一年就是24套,這個數量我們做不到,一個月平均最多成交1.5套。實際上,有時我們兩三個月才有一兩套的成交量。”

隨著行業“入冬”,依靠傭金收入的房產中介人員開始“自謀生路”。

陳林所在的網點人員最多時達到38人,但目前僅剩10人。“走了28個人,有的回了老家,有的去了別的城市。實際上,現在燕郊很多中介人員都轉行了——干保險、送外賣、送快遞、做貸款。”陳林說,其所在的公司實行管理層無責底薪制,普通的員工實行有責底薪制。“說白了,沒有成交量,完不成工作量,有責底薪和沒底薪有什么區別?現在很多中介靠‘倒信用卡’強撐著生活。”

作為店長,陳林不用擔心底薪的問題,但收入較2016年時降了一半多。“2016年樓市高歌猛進,我當時年收入四十萬肯定是有的,這個數基本上也是北京地區房產中介管理層的平均收入水平吧。但2017年調控后,我掙了15萬左右,2018年基本上也是這個收入水平。”陳林說。

十個“倒房者”有三四個是“純賭博”

在陳林的印象中,“2016年燕郊的房價漲得最快”。也是從這一年開始,陳林看到越來越多的投資者進入燕郊市場。

他直白地這些人稱為“倒房者”。“有的‘倒房者’選擇快進快出賺快錢,有的‘倒房者’存在長期看漲的心態,待房子漲到心理預期的高位后再‘拋’。在2016年的購房者中,十套房有六套是‘倒房者’給買了。”陳林說。

張虎(化名)是讓陳林印象最深刻的“倒房者”之一。

“他穿著貂、抽著大中華,來我們店里找房子,只要有便宜的房子就買。”陳林說,張虎屬于“快進快出”的“倒房者”,在市場高點的時候,賺了不少錢。“反正從我手里買了三套房,我之前給他算了下,每套房賺30萬左右,一共賺了100萬左右吧。賺得多,他也挺能‘造’——給自己買了一輛路虎,給他老婆買了一輛奔馳。”

但很快炒房者迎來了“緊箍咒”——2017年6月,燕郊實現全面限購,包括張虎在內的不少“倒房者”被套。

“限購政策出來后,房價一直在跌,一直跌到他賣不出去了。首付先是賠沒了,后來賠的只剩下銀行的貸款了。雖然房價被‘腰斬’,但燕郊的房子根本‘有價無市’。”陳林說,據其了解,張虎有兩套房子“被套”。

在“被套”后,張虎嘗試著在燕郊開了一家飯店,但不到兩三個月就關門回老家了,“估計沒有賺到錢”。

“后來光大銀行給我打電話問我他為什么不還款了,我才知道他的房貸也早就沒有正常還了。我這邊聯系他發現,他完全消失了。”在陳林看來,張虎“被套”的根源在于“太高估自己的實力”。“他并不是專業的‘炒房者’。他之前靠倒房子賺了錢,就知道房子在漲,就買唄,并不考慮市場方面的因素。實際這是一種純賭博的行為,而在被套的‘倒房者’中,十個有三四個是張虎這樣的。”

如今,投資客退潮,此前狂飆的燕郊樓市在“過冬”中迎來平靜。“政策讓房子的投資屬性和居住屬性之間的距離慢慢拉得比較均衡了,房子的投資屬性的占比在被擠出,現在燕郊這塊基本沒有‘倒房者’了,過來買房的都是剛需人群。”陳林說。

相關推薦

發財參考

太想發財,男子賒賬1.7萬買彩票

admin 發布于

本報5月19日訊(記者 李超 通訊員 李露 付曉東) 無業的年輕男子,迫切尋找暴富的方法,卻走入了違法犯罪的道路。15日,男子劉某瘋狂...

賺錢門道

女大生無照酒駕 坐臺曝光

admin 發布于

昨天清晨5時許新竹市警方在經國路和西大路口執行攔檢勤務,員警發現黃姓女大生騎車左右搖擺,覺得有異,將黃女攔下酒測,酒測值高達0.62...

賺錢門道

投資電影你需要知道的小知識

admin 發布于

近幾年來,投資隨著投資行業的各個項目的飽和,大家投資也不再像以前那樣隨便投資就能賺錢,現在想通過投資來賺錢特別的難,因為如今投...

腾讯分分彩高手经验总结 湖北十一选五走势图 甘肃快3和值图表 广西快3是官方吗 股票解套补仓计算器 吉林11选5兑换 两个骰子玩法 江西11选5开奖 阿里巴巴股票价格 排五预测号专家推荐 31选7走势图福建大星彩 股票配资公司需要什么资质 湖北快3综合走势分布图 股票分析报告 吉林快3官网 在线配资开户 黑龙江20选8走势图表